OCASIÓN ÚNICA: LOCAL EN SABADELL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO 63 m² diáfanos para convertirlos en tu negocio (o en tu vivienda) ¿Sabes qué es lo mejor de este local? Que no solo es un espacio comercial. Es un lienzo en blanco sobre el que puedes proyectar casi cualquier idea. Gracias a su normativa urbanística, se puede solicitar el cambio de uso (consultar condiciones), lo que lo convierte en una oportunidad de oro tanto para inversores como para autónomos que buscan flexibilidad. 63 m² registrados totalmente aprovechables, sin columnas ni pasillos perdidos. Distribución diáfana en una sola planta baja, sin barreras arquitectónicas. Techos altos que aportan sensación de amplitud y permiten crear entreplantas o zonas diferenciadas. Escaparate amplio con fachada visible desde la vía pública. En buen estado, listo para entrar con pequeñas reformas o directamente operativo. Local comercial (tienda, restaurante, cafetería, franquicia). Oficina o despacho profesional (arquitectos, abogados, psicólogos). Estudio creativo (fotografía, tatuajes, diseño). Academia o centro de formación. Taller artesano o showroom. Vivienda (consultar viabilidad del cambio de uso a residencial, muy demandado en la zona). Calle con conexión directa al eje comercial y peatonal de la ciudad. A pocos minutos de la Plaça del Gas, El Corte Inglés y las principales zonas de compras. Alta afluencia de público peatonal y rodado durante todo el día (visibilidad asegurada). Comunicaciones excelentes: Estaciones de FGC (Sabadell Plaça Major) y Renfe (Sabadell Centre) a menos de 10 min andando. Paradas de autobús urbano e interurbano a 200 metros. Fácil acceso en coche y zona de carga/descarga en horarios permitidos. Entorno consolidado con viviendas, oficinas, comercios, bares y servicios (bancos, farmacias, colegios). Cliente recurrente asegurado por el 'efecto barrio'. Próximas mejoras urbanísticas (renovación de asfaltado y aceras) que revalorizarán el inmueble a corto plazo. Este local es para quien ve más allá de cuatro paredes. Para el que busca rentabilidad, visibilidad y versatilidad en el corazón de Sabadell. Gastos e impuestos no incluidos en el precio Posibilidad de financiación consultar con entidades colaboradoras. Este local es para quien ve más allá de cuatro paredes. Para el que busca rentabilidad, visibilidad y versatilidad en el corazón de Sabadell.