¿Buscas un piso donde la única "reforma" que tengas que hacer sea decidir dónde poner la cafetera? ¡Lo tengo! Olvídate de los dramas de las obras. Este piso está listo para que entres con las maletas y empieces a vivir la vida. ¿Por qué te vas a enamorar? ¡Adiós tabiques, hola libertad! ???? Antes había 3 habitaciones, pero hemos tirado el muro para que el salón sea ENORME. Ahora tienes dos ambientes: uno para ver Netflix y otro para cenar como un rey. La Terraza "Chill-Out": Con su césped artificial y su toldo. Es el sitio perfecto para la cervecita de después del curro o para que tu gato se crea que está en la selva. (Cuidado con el toldo que el gato se lo salta) ???????? Calentito y Aislado: Fachada nueva con aislante térmico (tu bolsillo lo agradecerá en las facturas) y ventanas Climalit. ¡Aquí el frío no entra ni con invitación! ❄️???? Cero Escalones: ¿Vienes cargado con la compra o con el carrito? Entre el ascensor y el elevador del portal, llegas a casa como un señor. ???????? Detalles que molan: Baño con sanitarios Roca (calidad de la buena), suelo de tarima para andar descalzo y cocina equipada hasta arriba. ???? Los "Datos Técnicos" (para los que leen la letra pequeña): 2 dormitorios amplios y luminosos. (El tercero esta incorporado al salón). Calefacción individual por Gas Natural (¡tú mandas en el termostato!). Orientación Sur-Oeste: Sol asegurado para que tus plantas no mueran en el intento. (Ves atardecer y entra el sol "que pa que")☀️ Alarma instalada (duerme tranquilo como un tronco). Solo es hacer el cambio de titular y pagas 36€ mensuales. IBI súper bajito: ¡Solo 200€ al año! (Casi lo que te gastas en unas rebajas). Comunidad de propietario 68€ al mes. Trastero incluido. (Un poco bajo el techo, pero hay trastero de 9m2 aproximadamente). En la planta sótano, los vecinos se pusieron de acuerdo y tabicaron para hacer uso de la parte común en forma de trasteros. Cada vecino tiene el suyo. Pero se les olvido profundizar un poco en el suelo del sótano y hay que agacharse un poquito (Ahorrativos que estuvieron los vecinos o de la cofradía del puño cerrado). Pero las bicis entran, muebles, sillas etc. Fecha de construcción: 1974 pero la constructora se lo vendió en el año 1976 según escritura. ¿Y la pasta? ???? No te preocupes por el papeleo. Tenemos financiera propia que te hace un estudio personalizado. Si quieres amortización al 0% y pasar de vinculaciones raras con el banco, ¡somos tu gente! ???????? Nota: Honorarios de intermediación no incluidos. DERRAMAS: El ascensor, el elevador salva escaleras, las bajantes y el cuarto de contadores de la luz están hechos según las nuevas normativas. Actualmente hay una derrama de 147€ al mes, del SATE, (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) Obra terminada. Esto incluyó la reforma energética de fachada y cubierta. Desde la administración de fincas ROYAL GREEN nos informaron que la derrama empezó en el mes de abril de 2025 con una cuantía mensual de 147€. La derrama es un total de 120 cuotas, por lo que actualmente han pagado 15 cuotas de las 120 cuotas totales. Les quedaría un total de derrama de 15.435€ aproximadamente. Este precio se podría negociar del precio de venta final teniendo en cuenta que el comprador recibirá la subvención pedida por la Comunidad de propietarios y que corresponderá a un 60% del precio total. El comprador recibirá en 1 a 2 años un importe del 60 % de 17.640€, Total 10.584€ ¿Quieres ser el primero en verlo? No esperes a que te lo cuenten, ¡mándame un privado ahora mismo y vamos a verlo! ???????? Los gastos totales estimados para la compra de este piso en Móstoles son de  29.164€, aplicando el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la Comunidad de Madrid. el 6%. A continuación, se detalla el desglose completo de los gastos y los requisitos para beneficiarse de la reducción fiscal. ???? Información Financiera y Gastos de Compra Para que organices tus números con total transparencia desde el primer día, aquí tienes el desglose exacto de los gastos estimados para la compra de este piso en Móstoles (precio de venta: 280.000€). Desglose de Gastos de Compraventa ITP de la Comunidad de Madrid (6%): 16.800€ Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador (3% + 21% IVA en doble corretaje): 10.164€ Gastos de Notaría: 1.200€ (aprox.) Registro de la Propiedad: 500€ (aprox.) Gestoría de compraventa: 500€ (aprox. o CERO Euros si lo gestionas tu mismo) Gastos de Hipoteca: 0€ (¡Los paga el banco por ley!) (Excepto la comisión del intermediario financiero que varía mucho dependiendo la financiera. Nosotros te aplicaremos un mínimo acordado para nuestros clientes según el estudio personal que te hagan) Gastos Totales de Compraventa: 29.164€ ¿Cuánto dinero necesitas tener ahorrado? La firma del contrato de arras se realiza con una entrega del 10% (28.000€) en concepto de señal, importe que se descontará íntegramente del precio final del piso en el momento de la firma ante notario. Dependiendo del porcentaje de financiación que te conceda tu entidad bancaria, tu colchón de ahorros necesarios variará de la siguiente manera: Si el banco te financia el 80%: Necesitarás aportar a la operación un 20% del precio de venta de fondos propios (56.000€) más los gastos de compraventa (29.164€). Tus ahorros totales requeridos serán de 85.164€. Si el banco te financia el 90%: ¡Necesitarás aportar muchos menos ahorros! Solo tendrás que poner el 10% del precio de venta (28.000€) más los gastos de compraventa (29.164€). Tus ahorros totales requeridos bajarán a 57.164€. Nota final: Información válida salvo error tipográfico... o que las calculadoras decidan rebelarse hoy contra las matemáticas. ⚖️ ¿Existen ventajas fiscales o ITP reducido para esta vivienda? Para que tus compradores de segunda mano sepan exactamente qué impuestos les corresponde pagar en la Comunidad de Madrid, aquí se detalla cómo aplica la normativa autonómica actual para este piso de 280.000€: Jóvenes menores de 35 años (Tipo general del 6%): La ley de Madrid ofrece una bonificación para menores de 35 años que rebaja el impuesto al 5,4%, pero únicamente para viviendas con un precio máximo de 250.000€. Al costar este inmueble 280.000€, la normativa no permite aplicar dicho descuento, por lo que tributará al 6% general. (¡Ojo! La única excepción para jóvenes menores de 35 años que permite un ITP del 0% es si compran vivienda habitual en municipios de menos de 2.500 habitantes, lo cual no aplica en Móstoles). Familias Numerosas (ITP Reducido al 4%): ¡Aquí sí hay beneficio! Si el comprador tiene el título de familia numerosa y destina este piso a su vivienda habitual, la Comunidad de Madrid no impone límite de precio máximo. Podrá aplicar el tipo reducido del 4%, reduciendo su gasto de ITP de 16.800€ a tan solo 11.200€ (un ahorro directo de 5.600€). Personas con Discapacidad (ITP Reducido al 4%): Si el adquirente presenta un grado de discapacidad igual o superior al 65% y la destina a vivienda habitual, también disfrutará del tipo reducido del 4% sin importar el valor del piso. Si lo deseas, indícame: ¿Vas a comprar con hipoteca o al contado? ¿Cumples los requisitos para el ITP reducido? ¿Quieres que calcule la cuota mensual estimada del préstamo? Te ayudaré a ajustar el plan financiero exacto para tu situación.