Ubicado en la calle Aragó, en pleno Eixample de Barcelona, este piso ofrece la oportunidad de vivir en una de las zonas más valoradas de la ciudad. El barrio destaca por su amplia oferta de comercios, supermercados, restaurantes, centros educativos y todos los servicios necesarios para el día a día, además de contar con excelentes conexiones mediante metro, autobús y tren, que permiten llegar fácilmente a cualquier punto de Barcelona. La vivienda se encuentra en una séptima planta con ascensor, una altura que proporciona una agradable entrada de luz natural, tranquilidad y vistas despejadas al patio de manzana característico del Eixample. Dispone de 75 m² construidos (68 m² útiles) distribuidos de forma práctica y cómoda. El salón-comedor, con cocina abierta integrada, crea un espacio amplio y funcional, perfecto para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones con familiares y amigos. Desde esta estancia se accede a un balcón que aporta aún más luminosidad al conjunto. El piso cuenta con tres habitaciones que se adaptan fácilmente a diferentes necesidades, ya sea como dormitorios, despacho o cuarto polivalente, además de dos baños completos que aportan comodidad a la vivienda. Entre sus acabados destacan los suelos de parquet, que aportan calidez a todas las estancias, la carpintería exterior de aluminio con buen aislamiento y la calefacción, que garantiza el confort durante todo el año. Gracias a su distribución, altura y excelente ubicación, esta vivienda es una opción ideal tanto para quienes buscan su nuevo hogar como para quienes desean realizar una inversión en una de las zonas con mayor demanda de Barcelona. INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa: - Estado del inmueble: En buen estado - Superficie construida: 75 m² - Superficie útil: 68 m² - Antigueedad del edificio: 1970 - Uso: Vivienda - Zona tensionada: Si - Condición de gran tenedor: No - Nº AICAT: 3181 - Nº API: A14041 - Cédula de habitabilidad: CHB02995219001 - Certificado energético: CCQBBBV07 Algunas imágenes pueden mostrar propuestas de decoración mediante home staging virtual o haber sido modificadas digitalmente (incluyendo técnicas de inteligencia artificial), con carácter meramente ilustrativo y pudiendo no corresponder al estado actual del inmueble. CONDICIONES ECONÓMICAS De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa: - Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD. - Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP. - Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral). La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.