Ubicada entre Balmes y Rambla Catalunya, en una de las zonas más cotizadas y representativas de Barcelona, SG Properties presenta esta vivienda reformada que combina el encanto de la arquitectura clásica con el confort y la funcionalidad de un diseño contemporáneo. Situada en una finca regia de 1898, el inmueble se integra en un entorno elegante y consolidado, rodeado de comercios, restauración, servicios y excelentes conexiones de transporte. La finca conserva el carácter señorial propio de finales del siglo XIX y dispone de servicio de conserjería, un valor añadido que aporta comodidad, seguridad y prestigio al conjunto. Un edificio que refleja la historia y el estilo del Eixample, perfectamente mantenido y adaptado a las necesidades actuales. La vivienda ha sido completamente reformada, respetando los elementos arquitectónicos originales y combinándolos con acabados actuales de calidad. Destacan especialmente los techos altos con molduras de época, que aportan personalidad, elegancia y una sensación de amplitud difícil de encontrar en el mercado actual. Estos elementos históricos conviven en perfecta armonía con una reforma pensada para ofrecer confort, eficiencia y una estética atemporal. Con una distribución equilibrada y funcional, la propiedad cuenta con tres habitaciones y dos baños completos, adaptándose tanto a familias como a quienes buscan espacio adicional para despacho, invitados o uso polivalente. Las estancias son amplias, bien proporcionadas y permiten una circulación fluida entre los distintos espacios. La cocina, totalmente equipada, se ha diseñado para responder a un uso práctico y contemporáneo, integrándose de forma natural en la vivienda y ofreciendo un equilibrio entre diseño y funcionalidad. Los materiales y acabados han sido seleccionados con criterio, priorizando la durabilidad y la coherencia estética. Uno de los grandes atractivos de esta vivienda es su carácter diáfano y su extraordinaria luminosidad. Gracias a su orientación norte-sur, la luz natural acompaña al inmueble durante todo el día, generando una atmósfera cálida y agradable en todas las estancias. Esta doble orientación no solo mejora la iluminación, sino también la ventilación cruzada y el confort interior. Los amplios ventanales y la altura de los techos refuerzan la sensación de espacio y bienestar, convirtiendo la vivienda en un hogar equilibrado, luminoso y muy confortable. Cada detalle ha sido pensado para maximizar la habitabilidad y crear un entorno acogedor y funcional. La ubicación es, sin duda, uno de sus mayores valores. Vivir entre Balmes y Rambla Catalunya significa disfrutar de una de las áreas más demandadas de la ciudad, a pocos minutos de Passeig de Gràcia y del centro histórico, con acceso inmediato a boutiques, restaurantes, centros culturales y todos los servicios necesarios para el día a día. Un enclave ideal tanto para residencia habitual como para quienes buscan una inversión sólida en una zona de alta demanda y gran estabilidad. En definitiva, se trata de una vivienda única por ubicación, finca y calidad de reforma, donde el carácter histórico se combina con un diseño actual y funcional. Una oportunidad excepcional para quienes valoran la arquitectura clásica, la luz natural y el confort, en una de las direcciones más emblemáticas de Barcelona. ¡No dude en ponerse en contacto con nuestro equipo! AICAT nº A14618 * El precio indicado no incluye impuestos (ITP en viviendas de segunda mano o IVA más AJD si procede en viviendas de obra nueva), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría ni ningún otro gasto derivado de la operación que, conforme a la normativa vigente, correspondan al comprador. En este inmueble, los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte compradora, los cuales son de el 3% + IVA sobre el precio final de compra.