Te presento en exclusiva, vivienda situada en pleno Puerta del Ángel, una de las zonas con mayor demanda de Madrid. A tan solo 5 minutos andando del Metro de Puerta del Ángel. Ubicada en una cuarta planta de un edificio con ascensor, esta vivienda destaca por su excelente orientación Este-Oeste, que, junto con su ventilación cruzada, permite que la luz natural acompañe cada estancia durante todo el día, creando un ambiente cálido y agradable. Al acceder a la vivienda, te recibe un práctico hall que distribuye la vivienda de forma cómoda e independiente. La cocina, completamente equipada, cuenta con su mobiliario renovado, además de electrodomésticos como: horno pirolítico, vitrocerámica y una caldera revisada recientemente. El salón-comedor es uno de los grandes protagonistas de la vivienda. Parte de la terraza se incorporó para ampliar este espacio, consiguiendo una estancia de generosas dimensiones, sin renunciar al exterior, ya que conserva una agradable zona de terraza con un práctico armario empotrado. La zona de descanso, independiente del resto de la vivienda, ofrece la privacidad que toda casa necesita. Dispone de dos dormitorios: el principal con armario empotrado, altillo y aire acondicionado, y un segundo dormitorio con altillo, perfecto como habitación infantil, despacho o espacio para invitados. El baño, con plato de ducha y ventana, aporta un extra de comodidad gracias a su ventilación e iluminación natural. Cada detalle ha sido pensado para disfrutar del máximo confort: - Calefacción individual de gas natural en todas las estancias. - Aire acondicionado en salón y dormitorio principal. - Puerta blindada. - Toldo. - Ventanas climalit con rotura de puente térmico, en el salón y terraza. La finca, construida en 1977 cuenta con ascensor, únicamente cuatro viviendas por planta y una comunidad cuidada. Como muestra del buen mantenimiento del edificio, hace apenas dos años se renovó completamente la impermeabilización de la cubierta. Además, la comunidad no tiene derramas pendientes y tanto la ITE, como el IEE son favorables. Sus gastos de mantenimiento son: 50€ de comunidad de propietarios mensual (más aproximadamente 20€ cuando incluye el consumo de agua), I.B.I de 245€ anual y la tasa de residuos de 73€ anuales. Esta vivienda representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su hogar, como para aquellos que desean invertir en una ubicación de alta demanda y rentabilidad. ¡Programa tu visita para conocer el que será tu nuevo hogar! Aviso legal: Este anuncio es de carácter meramente informativo y puede contener errores, la información contenida en el mismo no constituye un documento contractual, ni vinculante. En el precio de venta expuesto no se hayan incluidos los honorarios por intermediación que se derivarán al comprador, así como los gastos de formalización de la compraventa, ni otros tributos que pudieran existir.